包头市城镇私有房产治理办法

     　　第一章　总则　　第二章　产权治理　　第三章　租赁治理　　第四章　交易治理　　第五章　附　则　　第一章　总则　　第一条　根据宪法划定,为了保护公民正当房屋所有权和正当的租赁关系,加强城镇私有房产治理,充分施展现有房屋作用,更好地为城镇建设和居民糊口服务,制定本办法。

    　　第二条　凡属本市城镇私有房产的产权登记,交易过户,租赁和修缮,均按本办法治理。

    　　第二章　产权治理　　第三条　凡城镇私有房产（扬新建,扩建,改建）其产权登记或变更,均应持有关证件,向私房治理部分（市三区由房管局私房治理所办理,郊区及旗,县,镇由郊区及旗县政府主管部分治理）申请,经审核发给包头市房产治理局颁发的《房屋产权证》,房屋拆除后应及时注销产权。

    　　第四条　凡产权变动。

    赠与,继承,交换,交易,一律向私房治理部分申请,经审查批准,方可办理产权过户手续。

    有争议而调解无效者,由司法部分公证或判决。

    　　遗失房屋权证者,应登报声明,重新申请可补发新产权证。

    　　第五条　对无主或长期抛却产权治理的私有房屋,由私房治理部分通知,限期办理产权手续,逾期不办者,由房管部分代管。

    　　第三章　租赁治理　　第六条　城镇持有产权证的私有房屋答应和鼓励出租,对现有赁租关系,应予保持和巩固。

    承租人必需有本市正式户口,否则不许出租。

    　　第七条　私房房钱可略高于平等公房的房钱,但最高不得高于现行房钱的50％。

    　　第八条　租赁房屋,主客双方应共同遵守下列权利和义务:房客不准损坏房屋设备,擅自改建,扩建或改变用途,要按月交租；不得将承租的房屋转租,转让和长期空闲；房东应当维修房屋及厕所,保证住户的栖身安全；房东无力维修者,应由双方协商,以租抵修,如房东拒修,而房屋又有倒塌危险的,必要时得由国家征购其房产。

    违反上列划定者,应负经济责任或法律责任。

    　　第四章　交易治理　　第九条　凡持有《房屋产权证》的私有房屋,均可出售,由买卖双方向私房治理部分申请,予以办理交易过户手续,不准私自交易。

    　　城镇土地回国家所有,不准出卖,也不准以卖房为名,变相出卖宅基地和院落土地。

    　　严禁利用房屋交易搞倒买倒卖,从中渔利,违者由房产治理部分,公安部分,工商行政治理部分,给予处罚,情节严峻者,由司法部分依法处理。

    　　第十条　凡属下列情况之一者不准出卖:　　1.产权不清或有纠纷者；　　2.无正当房屋产权证者；　　3.对现住户不能妥善安顿者。

    　　第十一条　出卖私房的价格,按房管部分划定的同一价格,由私房治理部分评定。

    　　第十二条　国家建设需要拆迁私房时,征购补偿费尺度按有关划定,由私房治理部分核准办理手续。

    　　第十三条　私房成交后,买卖双方必需按划定缴纳契税和手续费,逾期不办或瞒价偷税者,按国家契税条例处理。

    　　第十四条　房屋不准典当,过往典当的,由双方协商解决,协商无效者,由司法部分裁决。

    　　第五章　附　则　　第十五条　本办法从宣布之日起执行,修改和解释权属于包头市人民政府。

    　　第十六条　本办法如与国家有关法令抵触时,按国家划定执行。

    　　第十七条　本办法下达后,一九五七年颁发的《包头市私有房屋暂行治理办法》即行废止。